نحوه درخواست جواز و پروانه از شهرداري ها و وزارت مسكن و شهرسازي

 

پيمانكاران ساختماني بايد با نحوه درخواست بعضي از مجوزها و پروانه ها آشنا باشند كه بتوانند در جهت انجام كارهـاي سـاختماني تسـريع شود . لذا ما جهت آشنايي پيمانكاران ساختماني نحوه درخواست جواز و پروانـه هـا از شـهرداري هـا و وزارت مسـكن و شهرسـازي را بـه صورت اشكال مختلف ذكر كرديم .

1 : آنچه كه از طرف شهرداري ها صادر مي شود را مي توان به چند دسته تقسيم نمود كه عبارتند از :

الف) درخواست جواز ساختمان از شهرداري

جهت درخواست جواز ساختماني از شهرداري بايد مدارك ذيل تهيه و به دايره ساختماني قسمت صدور جواز سـاختمان شـهرداري تحويـل گردد :

1. اصل سند مالكيت
2. شناسنامه مالك
3. نقشه 2000/1
4. تنظيم برگ درخواست به انضمام نقشه محل
5. برگ نوسازي

ب) درخواست گواهي عدم خلاف ساختمان

براي درخواست گواهي عدم خلاف ساختمان بايد مدارك ذيل تهيه و تحويل شود :

1. اصل سند مالكيت
2. شناسنامه مالك
3. برگ نوسازي
4. گزارش مهندس ناظر

ج) درخواست گواهي پايان كار ساختمان

براي درخواست گواهي پايان كار ساختمان مدارك مورد نياز ضروري است كه عبارتند از :

1. اصل سند مالكيت
2. شناسنامه مالك
3. برگ نوسازي

اين سه نوع گواهي و مجوز از طرف شهرداري ها قابل صدور است ,

2 : گواهي كه از طرف وزارت مسكن و شهرسازي صادر مي شود را مي توان به چند دسته تقسـيم نمـود كـه عبارتند از :

الف) درخواست صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي براي اشخاص حقيقي

اشخاص حقيقي كه درخواست صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي مي كنند بايد داراي شرايط ذيل باشند يعني گواهي قبولي در آزمون هاي مربوط به سابقه كار حرفه اي داشته باشند و با توجه به مدارك عملي سابقه كار و كارآموزي آنان متفاوت خواهد بود , مثلاً دارندگان مـدارك علمي دكترا با حداقل 1 سال كارآموزي يا سابقه كار جهت صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي بايد داشته باشـد , دارنـدگان مـدارك علمـي كارشناسي ارشد با حداقل 2 سال سابقه كارآموزي يا سابقه كار , دارندگان مدرك كارشناسي يـا حـداقل 3 سـال كـارآموزي يـا سـابقه كـار , واجدين شرايط براي صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي خواهند بود . قابل ذكر است اگر سابقه كار از شركت خصوصي ارائـه گـردد بايـد طبق متن درخواستي وزارت مسكن و شهرسازي نوشته شود , تصوير روزنامه رسمي كشور كه شركت خصوصي در آن ثبت شده باشد , بايد ارائه شود . رتبه بندي سازمان برنامه و بودجه با تصوير پروانه اشتغال مديرعامل شركت خصوصي بايد ارائه شود , اما اگـر سـابقه از دسـتگاه هاي دولتي ارائه گردد بايد گواهي اشتغال به كار در سازمان مربوط كه حاوي تاريخ شروع به كار , نوع كار و نوع استخدام باشد , ارائه نمود .

براي صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي براي اشخاص حقيقي مدارك ذيل مورد نياز است كه عبارتند از :

1. برگ عضويت در سازمان نظام مهندسي
2. اصل و تصوير مدرك تحصيلي براي فارغ التحصيلان خارج از كشور ارائه اصل ارزش نامه دائمي الزامي است .
3. ارائه برگ تسويه حساب با صندوق رفاه دانشجويان وزارت فرهنگ و آموزش عالي .
4. ارائه اصل و تصوير پايان خدمت يا معافيت دائم ( كفالت يا پزشكي ) متولدين 1334به بعد .
5. اصل و تصوير شناسنامه .
6. ارائه گواهي سابقه كار براي دارندگان مدرك كارشناسي 3سال , فوق ليسانس 2سال , دكترا 1سال .
7. دو قطعه عكس 4*6
8. فيش پرداخت مبلغ 000/60ريال پس از تحويل مدارك به مسئول مربوط به حساب 900خزانه داري نـزد بانـك مركـزي بـه نـام معاونت نظام مهندسي و اجراي ساختمان , تحويل مدارك به معاونت نظام مهندسي و سـاختماني وزارت مسـكن و شهرسـازي از جمله مواردي و اقداماتي است كه شخص حقيقي براي صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي بايد انجام دهد .

ب) درخواست صدور پروانه اشتغال به كار مهندسي براي اشخاص حقوقي

جهت درخواست صدور پروانه اشتغال به كار براي اشخاص حقوقي شرايط و مدرك ذيل مورد نياز است كه عبارتند از :

1. تصوير پروانه اشتغال به كار مهندسي يا كارداني اشخاص حقيقي .
2. يك نسخه تصوير اساسنامه و روزنامه رسمي حاوي آگهي تأسيس و آخرين تغييرات و يك تخته از صورت جلسه مجمع عمـومي و مدارك مربوط به ثبت آن در مورد انتخاب مدير يا مديران و كساني كه داراي حق امضاء هستند .
3. مدارك مربوط به احراز صلاحيت از سازمان برنامه و بودجه
4. تصوير كارت كد اقتصادي متقاضي
5. فيش بانكي مربوط به پرداخت عوارض صدور پروانه اشتغال
6. ارائه مدرك عضويت در نظام مهندسي استان
7. هر نوع مدارك ديگري كه در فرم تقاضاي پروانه اشتغال اشخاص حقيقي تعيين و مقرر شده است . قابل ذكـر اسـت عـدم اطـلاع تغييرات در اساسنامه ياتركيب مديران باعث لغو پروانه اشتغال به كار مهندسي خواهد شد .

ج) درخواست تمديد پروانه اشتغال به كار مهندسي

از آنجا كه پروانه اشتغال به كار مهندسي براي مدت 3 سال معتبر است وزارت مسكن و شهرسازي ظرف مدت يك ماه نسبت بـه تمديـد يـا تجديد پروانه به شرط دارا بودن شرايط لازم اقدام مي نمايد , جهت تمديد پروانه اشتغال به كار مهندسي مـدارك و شـرايط ذيـل مـورد نيـاز است كه عبارتند از :

1. تسويه حساب سازمان نظام مهندسي
2. اصل پروانه اشتغال
3. يك قطعه عكس 4*3
4. تصوير شناسنامه
5. پرداخت مبلغ 60.000 ريال به حساب 900خزانه داري كل نزد بانك مركزي به حساب وزارت مسكن و شهرسازي و ارائـه اصـل و تصوير فيش بانكي بعد از تحويل مدارك .
6. مفاصا حساب دارايي از جمله مدارك مورد نياز جهت تمديد پروانه اشتغال به كار مهندسي است كـه متقاضـي بايـد آن را تهيـه و تحويل دهد .

د ) درخواست صدور پروانه اشتغال به كار كارداني و تجربي و معماران تجربي ( حقيقي و حقوقي )

جهت درخواست صدور پروانه اشتغال به كار كارداني و تجربي و معماران تجربي از طرف اشخاص حقيقي يا حقوقي شرايط و مـدارك ذيـل مورد نياز است كه عبارتند از :

1. اصل و تصوير مدرك تحصيلي كه به تأييد مراجع ذي صلاح رسيده باشد .
2. گواهي سابقه كار .
3. ارائه اصل و تصوير كارت پايان خدمت و يا معافيت دائم ( كفالت يا پزشكي ) متولدين 1334به بعد .
4. اصل و تصوير شناسنامه .
5. ارائه گواهي سابقه كار به بعد از دريافت فوق ديپلم فني 5سال , فوق ديپلم ساير وزارتخانه ها 7سال .
6. ارائه گواهي كار براي دارندگان مدرك ديپلم فني , مدت 7سال .
7. ساير مدارك تحصيلي و معماران تجربي به مدت 8سال .
8. دو قطعه عكس 4*3
9. پرداخت مبلغ 30.000 ريال به حساب 900خزانه داري بانك مركزي به نام معاونت نظام مهندسي و اجراي سـاختمان و از جملـه مدارك مورد نياز جهت صدور پروانه اشتغال به كار كارداني و تجربي و معماران تجربي براي اشخاص حقيق و حقوقي است .

ي ) درخواست پروانه براي احداث شهرك

براي درخواست پروانه جهت احداث شهرك شرايط و مدارك زير لازم و ضروري است كه يك سري شرايط مربوط به زمين انتخـابي جهـت احداث شهرك است كه زمين مورد نظر بايد داراي شرايط ذيل باشد :

زمين خارج از محدوده قانوني و حريم يا محدوده استحفاظي شهرها باشـد , حـداقل گنجـايش 500 قطعـه زمـين بـراي احـداث واحـدهاي مسكوني و تأسيسات عمومي مورد نياز را داشته باشد جز اراضي مشمول قانون اصلاحات ارضي يا ملي شـده نباشـد يـا مجـوز لازم را قـبلاً كسب كرده باشد سند مالكيت به نام متقاضي باشد يا در صورت وجود مالكيت ها شهرك سازي مالكان بين مالكان تنظيم شـده باشـد جهـت درخواست پروانه براي احداث شهرك مدارك ذيل مورد نياز و ضروري است كه عبارتند از :

1. تقاضانامه براي درخواست صدور پروانه .
2. گزارش توجيهي ضرورت احداث شهرك
3. طرح مقدماتي
4. نقشه ثبتي زمين به انضمام تصوير اسناد مالكيت و موافقت نامه مالكان .
5. گواهي شركت هاي آب و برق منطقه اي از نظر وجود يا امكان ايجاد منابع آب و برق .
6. توجيه بلامانع بودن زمين مورد نظر از لحاظ رعايت حريم هاي قانوني و قانون حفظ و گسترش فضاي سبز در مورد اراضي مشجر و باغ ها .
7. گواهي بلامانع بودن استفاده زمين از نظر اداره جهاد كشاورزي .
8. گواهي در مورد اينكه زمين در محدوده قانون يا حريم شهرهاي مجاور قرار ندارد .
9. معرفي نامه مهندسان مشاور شهرسازي و معماري از جمله مدارك مورد نياز جهت درخواست پروانه احداث شهرك مي باشد .