ضوابط و مقررات شهرسازي در قراردادهاي پيمانكاري ساختماني

 

ضوابط و مقررات شهرسازي كه پيمانكاران بايد آن را در پروژه هاي ساختماني رعايت كنند , به چند دسته تقسيم گردد :

1. مدارك لازم جهت تشكيل پرونده ساختماني

مدارك لازم جهت تشكيل پرونده ساختماني عبارتند از :

الف) ارائه تقاضا به وسيله مالك و يا وكيل قانوني وي .

• در صورتي كه تقاضا از طرف شركت يا سازماني باشد نماينده رسمي آن شركت يا سازمان بايد برگ معرفـي معتبـر را از طـرف شـركت ارائه دهد .
• يك برگ فتوكپي از تمام اوراق سند مالكيت .
• در صورتي كه زمين 6دانگ به صورت مشاعي باشد بايد يك برگ از هر يك از اسناد مشاعي ارائه شود .

ت) در مورد زمين هاي تفكيك شده كه سند جديد صادر نشده باشد ارائه صورتجلسه تفكيكي و رونوشت و يـا فتـوكپي سـند مـادر الزامـي است .

پ) اصل سند مالكيت جهت تطبيق بايد همراه متقاضي باشد .

• برگ مفاضا حساب نوسازي و يا معافيت آن در شش ماهه گذشته سال .
• در صورتي كه مالك فوت شده باشد گواهي انحصار وراثت به انضمام وكالت نامه متقاضي از طرف ورثه و در مـورد ورثـه صـغير اجـاره نامه قيم الزامي است .

خ) در صورتي كه زمين موقوفه باشد برگ اجازه نامه سازمان اوقاف و برگ بلامعارض بودن زمين از اداره ثبت لازم است , بديهي است ارائه نقشه تفكيكي مصوب شهرداري نيز الزامي است .

• ارائه مفاصا حساب مالياتي بر اراضي باير وزارت دارايي قبل از صدور پروانه .
• يك برگ نقشه با مقياس 2000:1 كه جاي دقيق ملك توسط مالك مشخص وامضاء شده باشد . نقشه 2000:1 سـازمان نقشـه بـرداري در شهرداري مناطق عرضه مي گردد . مشخص نمودن محل ملك بر روي نقشه 2000:1 به عهده مالك بوده و از وظايف شهرداري خارج است .

ف) اسناد كه فاقد ابعاد و مساحت مي باشد مالكين آنها مي بايست نسبت به ارائه كروكي ثبتي ملك و يا ابعاد و مساحت ملك كه توسط آنهـا تهيه و امضاء و در دفترخانه اسناد رسمي گواهي امضاء شده باشد اقدام نمايند .

هـ ) جهت اراضي بيش از 3000 متر مربع ارائه كروكي نقشه برداري شده كه به تأييد مهندسين مجاز رسيده باشد الزامي باشد .

ي) ارائه مدارك و تعهد نامه هاي مربوطه در اجراي مفاد قانون زمين شهري و آيين نامه اجرايي آن .

2. مراحل صدور پروانه ساختمان

جهت صدور پروانه ساختمان نياز به مدارك و مراحل ذيل است كه عبارتند از :

1.  ارائه مدارك و تشكيل پرونده
2. بازديد از محل مورد تقاضا و تهيه گزارش
3.  اظهار نظر طرح تفصيلي
4.  تعيين بر و كف
5.  صدور دستور تهيه نقشه
6.  ارائه نقشه توسط متقاضي ضمن معرفي مهندس ناظر
7.  كنترل نقشه
8. ارائه نقشه محاسبات و كنترل آن در صورت لزوم .
9. صدور قبض عوارض مربوطه و  اعلام وصول از طرف اداره درآمد پس از پرداخت توسط متقاضي
10.  تهيه پيش نويس پروانه
11.  مراجعه مالك و مهندس ناظر به شهرداري و امضاء ظهر پروانه و اخذ آن توسط مالك

3. نحوه محاسبه تراكم ساختماني و درصد زيربنايي مجاز

مبناي محاسبه تراكم مساحت قيد شده در سند مالكيت مي باشد , مگر اينكه مساحت موجود در محل از مقدار قيد شده در سند مالكيت كمتر باشد كه در اين صورت مساحت موجود ملاك عمل خواهد بود . در كاربري صنعتي مبناي محاسبه تراكم ساختماني و سطح اشتغال مسـاحت زمين پس از رعايت برهاي اصلاحي خواهد بود . مقدار جزء گذر در طرح هايي كه جهـت اجـراء بـه اداره امـلاك ابـلاغ شـده جـزء گـذار محسوب نخواهد شد , مگر مالك از طريق دفتر اسناد رسمي متعهد گردد كه مقوله جزء گذر را به رايگان به شهرداري واگذار نمايد.

4. حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسكوني

حد مجاز ارتفاع ساختمان در مناطق مسكوني در تراكم 100% , 120% , دو طبقه روي زيرزمين و پيلوتي و يا سه طبقـه روي زيـرزمين مجـاز است . در تراكم 180% سه طبقه روي پيلوت و زيرزمين و يا چهار طبقه روي زيرزمين مجاز اسـت , در مـورد باغـات و اراضـي كشـاورزي ضوابط مربوطه ملاك عمل است . در موارد خاص از نظر هماهنگي با مجاورين موضوع در شوراي معماري قابل رسيدگي است .

5. حياط خلوت ها

حياط خلوت ها با توجه به شرايط و متراژ ساختمان و نوع ساخت آن متفاوت خواهد بود كه مي توان بدين صورت دسته بندي كرد :

الف) حياط خلوت هايي كه براي تأمين نور اتاق هاي اصلي مانند نشيمن , نهارخوري , خواب و غيره پيش بيني مي گردد مي بايسـتي داراي حداقل مساحت 12 مترمربع باحداقل 3 متر عرض بوده و براي زمين هاي كمتر از 200 مترمربع , 6% مساحت زمين كافي است .

• حياط خلوت هايي كه براي تأمين نور آشپزخانه و يا انبار به مساحت بيشتر از 6مترمربع پيش بيني مي شود با حداقل عرض 2متر بـوده و براي زمين هاي كمتر از 200مترمربع 3% مساحت زمين كافي است .
• مساحت و ابعاد حياط خلوت هايي كه در بالا آمده براي ساختمان هاي معمولي با ارتفاع حداكثر 5طبقه مي باشد .
• در صورت پيش بيني حياط خلوت در پلاك هاي شمالي , حداقل عرض لازم 3متر خواهد بود براي زمين هاي كمتر از 200متـر حـداقل عرض 2متر مي باشد .

ت) در مواردي كه اطاق هاي اصلي از دو واحد مسكوني مستقل و در يك حياط خلوت نورمي گيرند فاصله پنجره آنها از هم نبايد كمتر از 6 متر باشد .

• در مواردي كه آشپزخانه و اطاق از دو واحد مسكوني و يا آشپزخانه آنها از يك حياط خلوت نور مي گيرند فاصله نيروهاي مقابل آنهـ ا از هم نبايستي كمتر از 4متر باشد .
• مفاد بند 5و 6جهت ساختمان هاي تا 6طبقه از همكف ملاك عمل بوده و جهت ساختمان هاي بيش از 6طبقه بايستي نورگيري اطـاق ها به صورتي منطقي پيش بيني شده به نحوي كه مورد قبول شوراي معماري منطقه باشد .

6. بالكن ها

بالكن ها بايد با توجه به شرايط و نوع ساخت ساختمان به شرح ذيل است كه عبارتند از :

الف) احداث پيش آمدگي و بالكن در گذرهاي كمتر از 12 متر مقدور نمي باشد .

ب) احداث پيش آمدگي در خيابان هاي 12 متر تا 20 متري به عمق 80 سانتي متر و براي   خيابان هاي 20 متر به بالا به عرض 120 سـانتي متر مجاز مي باشد .

ح) ارتفاع پيش آمدگي نسبت به كف پياده رو نبايد از 3.5 متر كمتر باشد و سطح آن مطابق ضوابط مربوطه جزء تراكم محسوب خواهد شد .

د) پيش آمدگي ساختمان در همكف و طبقات در خارج از 60% طول مجاز و در داخل زاويه 45 درجه حداكثر به ميزان 2 متر بلامانع است ( رعايت 60% مساحت الزامي است ) .

• پيش آمدگي روخ پخ دو گذر در محدود سند مالكيت به ميزان حداكثر 1.5 متر عمود بر پخ و بر شرط رعايـت 3.5 متـر ارتفـاع از كـف پياده رو بلامانع است .
• طريق محاسبه زيربنا و تراكم پيش آمدگي در داخل فضاي بازار به قرار زير است :
  1. پيش آمدگي آخرين سقف ساختمان به عنوان باران گير جز زيربنا محسوب نمي گردد .
  2. بالكن ها و تراس هاي مسقف تا عمق 3متر چنانچه سه طرف آن باز باشد مساحت آن جز زيربنا محسوب مـي گـردد بـديهي است مازاد بر عمق 3 متر تماماً زيربنا محسوب خواهد شد .
  3. در صورتي كه پيش آمدگي سه طرف بسته باشد مساحت آن جزء زير بنا خواهد شد .

7. آسانسور

كليه ساختمان هايي كه ارتفاع آنها از سطح گذر 15 متر به بالا و يا 15 اشكوب باشد , مي بايست محل آسانسور به تعـداد لازم در نقشـه هـا پيش بيني گردد . چنانچه ارتفاع ساختمان از كف ورودي اصلي كمتر از 15 متر و يا كمتر از 15 اشكوب باشد آسانسور الزامي نيست .

8. پله فرار

به منظور حفظ شرايط ايمني ساكنين ساختمان ها در مواقع اضطراري مانند آتش سوزي و غيره لازم است سـاختمان هـايي كـه ارتفـاع آن از كف زمين به شش طبقه و بالاتر برسد جدا از پله اصلي پله ديگري به صورت باز جهت خروج اضطراري پيش بيني شود و يا پلـه اصـلي بـه شكلي كه شرايط و ايمني پله فرار را دارا باشد طراحي گردد . مساحت پله فرار جز تراكم ساختمان منظور نمي گردد . در سـاختمان 6 طبقـه كه مساحت هر طبقه حداكثر 300 متر مربع و در هر طبقه حداكثر دو واحد مسكوني باشد پله اصلي مي توانـد در فضـاي بـاز احـداث و بـه عنوان پله فرار نيز مورد استفاده قرار گيرد .

9. صدور پروانه پست برق

در مورد احداث پست هاي برق در محدوده شهر تهران پس از دريافت تقاضاي شركت برق و صورت مجلس تصرف قطعـه زمـين براسـاس ماده 9 لايحه قانوني نحوه و تملك اراضي براي طرح هاي عمراني و موقعيت محل مورد نظر بر روي نقشه 2000:1 هـوايي  براسـاس نقشـه هاي تفصيلي و مقررات مربوطه بر و كف تعيين و اقدام به صدور پروانه مي گردد . بديهي است در صورتي كه مورد تقاضاي وزارت نيرو كل پلاك ثبتي را شامل نشود ضمن انجام مراحل تفكيك جزء مورد نياز نسبت به باقي مانده صدور پروانه ساختماني با رعايت مقـررات مربوطـه  به نام مالك بلامانع مي باشد .

10. معيارهاي پاركينگ ساختمان ها

ضوابط و مقررات مربوط به پاركينگ ساختمان ها عبارتند از :

الف) صدور پروانه جهت ساختمان جديد و يا اضافات ساختماني مجاز نخواهد بود مگر اينكه در طرح سـاختمان و يـا تغييـرات آن حـداقل تعداد محل هاي پاركينگ براساس معيارهاي زير پيش بيني شده باشد .

• در مواردي كه به دلائل فني احداث پاركينگ مقدور نباشد با رعايت تراكم ساختماني پيش بيني شده در اين موارد حق پاركينگ اخذ و به صندوق شهرداري واريز خواهد شد .
• تأمين پاركينگ در مازاد فضاي باز جزء زيربنا محسوب نخواهد شد .
• در صورتي كه پاركينگ در طبقات زيرزمين ساختمان پيش بيني شود سطح اين قسمت جز تراكم محاسبه نخواهد شد .

ت) رامپ پاركينگ پيش بيني شده در فضاي باز ساختمان جزء زيربنا محسوب نخواهد شد .

• از هر خيابان فقط يك راه ورودي به پاركينگ مجاز خواهد بود , مگر طول بر زمين بيش از 20متر باشد كه در اين صـورت مـي تـوان از دو درب ورودي پاركينگ استفاده نمود .

پ) حداكثر ارتفاع پاركينگ 2.20 متر و حداقل ارتفاع ورودي پاركينگ 1.80 متر مي باشد چنانچه مساحت پاركينگ بيش از 1000 متر مربـع باشد , ارتفاع پاركينگ مي تواند تا 2.5 متر پيش بيني شود .

• در صورتي كه در محاسبه تعداد پاركينگ اعداد اعشاري به دست آمد براي تأمين پاركينگ عدد كامل بعدي ملاك عمل بوده و جهت اخذ عوارض همان عدد اعشاري مورد محاسبه قرارمي گيرد .
• زيرزمين پاركينگ بايد داراي دسترس مستقيم به طبقات باشد .

ق) حداقل عرض رامپ جهت دسترسي پاركينگ براي حداكثر 25 واحد 3.5 متر و از 25 واحد به بالا حداقل 5 متـر لازم اسـت مگـر دو راه ورود و خروج هريك به عرض 3.5 متر نيز پيش بيني شود .

غ) حداكثر شيب رامپ 15% خواهد بود .

هـ) فضاي پيش بيني شده جهت پاركينگ بايد به نحوي باشد كه هر اتومبيل مستقلاً به ابعاد 5*5/2 متر به انضمام فاصله مناسب جهت مسـير حركت بتواند داخل و يا خارج شود و يا هر طرحي كه طبق استانداردهاي بين المللي بتواند عمل نمايد .

ي) پاركينگ مورد لزوم ساختمان هاي مسكوني

1. ساختماني هايي كه داراي يك واحد مسكوني مي باشند و سطح ناخالص طبقات آنـان بـا زيـرزمين از 150مترمربـع كمتـر باشـد احداث پاركينگ الزامي نيست در صورتي كه سطح ناخالص طبقات بين 150تا 200متر مربع باشد يـك واحـد و چنانچـه سـطح ناخالص طبقات از 200متر مربع بيشتر باشد به دو محل پاركينگ نياز مي باشد .
2. ساختمان هايي كه داراي بيش از يك واحد مسكوني مي باشند . در حوزه يك تقسيم بندي سه گانـه تـا مسـاحت 200متـر مربـع خالص آپارتمان مسكوني يك واحد بيش از 200مترمربع 1.5 واحد پاركينگ محاسبه خواهد شد . در حوزه 2و 3تقسـيم بنـدي سه گانه چنانچه مساحت خالص آپارتمان تا 100مترمربع باشد نـيم واحـد وبـين 100-200مترمربـع يـك واحـد بيشـتر از 200مترمربع 1.5 واحد محاسبه خواهد شد .

11. افزايش سطح مفيد بنا در ساختمان هاي صرفاً مسكوني

جهت تسهيل در امور مراجعين و افزايش مفيد و قابل استفاده بناي احداثي در املاك و بهره وري بيشتر از ساختمان هاي احداثي كه صرفاً بـه صورت مسكوني مي باشد موارد زير مجاز اعلام  مي گردد . سطح حياط خلوت و راه پله جزء تراكم محسوب نمي گردد , مشروط بر اينكـه ميزان بناي احداثي در حد درصد طول مجاز اجراء شود . رعايت حداقل ابعاد و مساحت هاي موجود در ضـوابط جهـت حيـاط خلـوت هـا الزامي است . در صورتي كه از حداقل ابعاد و مساحت هاي ضابطه اي كمتر اجراء شود محل حياط خلوت جزء بناء و تراكم محاسبه خواهـد شد .

جهت افزايش سطح خالص واحدهاي احداثي 10% از سطح زيربنا به عنوان سطح اشغال ديوار در پلاك هاي كمتر از 330 مترمربع مشروط به رعايت تبصره 1 بند 1 جزء تراكم محسوب نگردد .

ارتفاع تمام شده پيلوت تا 2.40 متر به شرط استفاده جهت پاركينگ بلامانع است و در صورتي كه زيرزمين احداث نگردد ارتفاع تا 2.60 متر به شرط اينكه سطح فوندانسيون تا 60 سانتي متر پايين تر از گذر باشد بلامانع است . در صورتي كه پروانه ساختماني جهت احداث پيلوت و زيرزمين توأماً صادر شود ارتفاع تمام شده پيلوت تا 2.40 متر بلامانع بوده و در اين حالت به جهت لوله كشي هاي مورد لـزوم ارتفـاع اوليـه زيرزمين به شرط استفاده بر اساس پروانه تا 3 متر و ارتفاع تمام شده 2.60 بلامانع است . ارتفاع تمام شده اتاق تأسيسـات در زيـرزمين تـا 3 متر بلامانع است .

فاصله داخل به داخل ستون ها جهت پارك دو اتومبيل حداقل 4.5 متر با نور اصلي 5 متر ( محور تا محور سـتون ) بلامـانع اسـت . احـداث اتاق مستخدم يا سرايداري در زيرزمين تا 40 مترمربع و با عدم تفكيك و به عنوان مشترك ساختمان بدون احتساب در تـراكم بلامـانع اسـت ضمناً پاركينگ نيز جهت آن در نظر گرفته نشود ( اين بند فقط در مورد ساختمان هايي با داشتن بيش از شانزده آپارتمان ملاك عمل مي باشد ) . بديهي است در فضاي ياد شده احداث سرويس بهداشتي ( توالت و حمام ) و آشپزخانه بلامانع است . به منظور تعبيـه نـور زيـرزمين در پلاك هاي كه پيلوت و زيرزمين توأماً احداث خواهد شد ايجاد شيب معكوس جهت نورگيري زيرزمين تا حد مجاز (90 سانتي متر) بلامـانع مي باشد . در مورد كسري و يا عدم احداث يك واحد پاركينگ عوارض متعلقه دريافت گردد .

12 نحوه نصب سنگ در نماي مشرف به معابر

نصب پلاك سنگي روي نماي ساختماني مشرف به معابر به كلي ممنوع است مگر آنكه به داخل پيچ و مهره شده و يا با سيم به يكديگر و بـه بدنه ساختمان متصل گردد تا خطر ريزش نداشته باشد و هر آينه خلاف آن عمل شود از طرف شهرداري جلوگيري به عمل خواهد آمد .

13. صدور گواهي پايان ساختمان منوط به نماسازي ساختمان مي باشد

صدور گواهي پايان ساختمان منوط به نماسازي جهات مختلف ساختمان بوده و مادام كه مـالكين سـاختمان را نماسـازي ننماينـد از صـدور گواهي پايان ساختمان خودداري خواهد شد .

14. نحوه نصب سنگ جهت نماسازي ساختمان

چون تعدادي از ساختمان ها براي نماسازي از سنگ روكار استفاده مي نمايند , و ملات مورد مصرف به اندازه كـافي در چسـبيدن سـنگ هـا مؤثر نمي باشد و ضمناً مشاهده گرديده است كه در مواردي , سنگ هاي روكار ساختمان ها كنده شده و خطراتي براي عابرين پياده به وجود آورده است . لذا به لحاظ حفظ جان عابرين پياده , مالكين ساختمان هايي كه در نظر دارند از سنگ جهـت نماسـازي اسـتفاده نماينـد نصـب سنگ را به بست آهني انجام داده و يا به وسيله پيچ هاي 12 سانتي متري , سنگ ها را نصب و يا محكـم نماينـد و ضـمناً مـالكين سـاختمان هايي كه داراي نماي سنگي مي باشد نيز بايستي موارد فوق را رعايت نمايند .

15. نماسازي و محوطه سازي قبل از صدور پايان ساختمان

صدور پايان كار ساختمان موكول به انجام نماسازي و محوطه سازي مي باشد . فرازي از ضوابط و مقررات نماي شهر مصوبه مورخ 69/8/28 شوراي عالي شهرسازي و معماري ايران :

الف) كليه سطوح نمايان ساختمان هاي واقع در محدوده و حريم شهرها و شهرك ها كه از داخل معابر قابل مشاهده است اعم از نماي اصلي يا نماهاي جانبي , نماي شهري محسوب شده , لازم است يا مصالح مرغوب به طرز مناسب و زيبا و هماهنگ نماسازي شود .

• صدور گواهي پايان كار ساختمان مشروط به انجام نماسازي نماهاي اصلي و جانبي است .
• مهندسين مشاور و دارندگان پروانه اشتغال به كار مهندسي موظفند در تهيه و اجرا و نظارت بر طرح هاي ساختماني نماسازي كامـل كليـه سطوح نمايان را رعايت كنند .

16 مواقعي كه به علت شيب طبيعي زمين و نهاني شدن كف گذر , كف پاركينگ از متوسط كف تمام شده گذر بالاتر قرارمي گيرد .

در خصوص املاك داراي پروانه ساختمان , كه قبل از نهاني شدن وضعيت اجرايي كف گذر , احـداث بنـا گرديـده و بـه دليـل عـدم اعـلام وضعيت اجرايي كف گذر در پروانه صادره , با توجه به شيب طبيعي زمين اقدام شده و بر اثر نهاني شدن وضعيت اجرايي كف گـذر , طبقـه پاركينگ از متوسط كف تمام شده گذر مجاور , بالاتر واقع شده و غيرقابل دسترسي سواره گرديده است در اين گونه مـوارد مسـاحت طبقـه مذكور مادام كه به صورت فضاي باز پيلوتي از آن استفاده مي شود جزء تراكم كلي ساختمان منظور نمي گردد و چنانچه ساير شرايط صـدور عدم خلاف يا پايان كار فراهم است با قيد مشاع بودن سطوح مذكور به عنوان محل بازي بچه ها و فضاي باز نسبت به صدور عدم خـلاف و يا پايان كار , حسب مورد اقدام لازم معمول خواهد شد .

17. زمين هاي شيب دار و شرايط عدم محاسبه زيرزمين در جزء تراكم

در مورد زمين هاي شيب دار كه نورگير زيرزمين از يك طرف به صورت منطبق با ضابطه و از جهات ديگر نورگير كامـل و يـا بـيش از حـد ضابطه مي باشد و در صورتي كه طبق نقشه اجرا شده باشد , زيرزمين تلقي شـده و جـزء تـراكم محاسـبه نمـي شـود ( حـداكثر يـك طبقـه زيرزمين)

18. نحوه صدور گواهي عدم خلاف آپارتمان

در يك مجموعه ساختماني اعم از بناهاي مسكوني و تجاري و غيره ……………. صدور برگ عدم خلاف جهت واحد مورد تقاضا به شـرط آن كه تخلفي در مشاعاتي كه در سند قيد شده انجام نگرفته باشد بلامانع است.

19. نحوه صدور گواهي عدم و خلاف و پايان كار در مجتمع هاي مسكوني

در مجتمع هاي مسكوني صدور هرگونه گواهي عدم خلاف و پايان كار منوط به اجراي فضاي خدماتي در حـد پيشـرفت كـار قسـمت هـاي مسكوني خواهد بود و اخذ تعهد در اين خصوص از هيئت مديره تعاوني ضروري بوده و در پروانه صـادره نيـز قيـد خواهـد شـد . در ايـن صورت شرط ارائه صورت مجلس تفكيكي قبل از صدور پروانه ضرورت نخواهد داشت .

20. انجام معاملات املاك با ارائه برگ پايان ساختمان و لزوم استعلام طرح هاي تفصيلي توسـط دفاتر اسناد رسمي

جهت انجام معاملات املاك ارائه برگ پايان ساختمان با رعايت مقررات مربوطه كافي بوده و دفاتر اسناد رسمي ملزم به اسـتعلام هـاي طـرح هاي تفصيلي از مناطق شهرداري تهران نمي باشد . بديهي است خريداران در صورت تمايل مي توانند وضعيت طرح هاي تفصيلي ملك مورد معامله را از شهرداري منطقه مربوطه استعلام نمايند .

21. نحوه صدور گواهي ساختمان جهت ساختمان هاي مخروبه

گواهي پايان ساختمان براي پلاك هايي كه داراي ساختمان مخروبه هستند صادر نمي گردد , براي اين گونه پلاك ها و اماكن , تنها به صدور گواهي احداث بناي قبل از سال 1349 آن هم به استناد اسناد معتبر اكتفاء خواهد شد .

22. مدت اعتبار گواهي عدم خلاف و پايان ساختمان

اعتبار گواهي عدم خلاف 6 ماه از تاريخ صدور تعيين گرديده است . بديهي است خريداران ساختمان ها علي القاعده بايد متن گـواهي پايـان ساختمان و عدم خلاف را با وضعيت ملك تطبيق نموده و در صورت وجود مغايرت , اصلاح آن را از فروشندگان درخواست نمايند .

23. جلوگيري از سد معبر ناشي از مصالح ساختماني و ايجاد حصر اطراف محل گودبرداري

شهرداري هاي مناطق موظفند كه هرگونه ايجاد سد معبر ناشي از تخليه و نگهداري انواع مصالح ساختماني و خاك مـازاد سـاختمان هـاي در دست احداث در سطح معابر اصلي و فرعي قوياً جلوگيري و اشغال سطوح پياده روها اعم از خاك مازاد و مصالح بيش از حـد متعـارف كـه مشكل تردد براي شهروندان ايجاد نمايد , قوياً جلوگيري و در صورت مشاهده هرگونه مورد خلاف يا اخطار كتبي 24 ساعته در صورت عدم اقدام مالكين تا پاكسازي معابر , از ادامه عمليات ساختماني جلوگيري نمايند . ضمناً كليه مالكين كه قصد احداث سـاختمان دارنـد , موظفنـد اطراف محل گودبرداري را با حصار لازم جهت جلوگيري از سقوط احتمالي با نظر شهرداري منطقـه پوشـش داده و هـم زمـان بـا پيشـرفت عمليات ساختماني در ارتفاع , نسبت به نصب وسايل ايمني (نظير توري سيمي ) به منظور جلوگيري از خطرات ناشي از سقوط مصـالح لازم از ارتفاع و ايجاد خطر براي عابرين , اقدام لازم و عاجل معمول دارند .

24 احداث ساختمان , نصب حصار موقت و جلوگيري از خطرات براي عابرين

به منظور جلوگيري از خطرات براي عابرين هر ساختمان جديد در كليه قسمت ها بايد به طريقي بنا شود كه در هيچ مورد موجب خطر براي كارگران و همسايگان و يا اشخاصي كه از گذرهاي مجاور عبور مي نمايند نباشد .  نصب حصار موقت در گذرهاي همگاني در كارگاه هاي ساختماني تا خاتمه نماي ساختماني اجباري است .  حصار مزبور حداكثر نبايد بيش از  عرض را بگيرد مگر با اجازه شهرداري .

25. حفظ درختان حريم پياده رو , بـاز بـودن معبـر جـوي آب , عـدم دپـو نخالـه سـاختمان در كارگاه هاي ساختماني

هنگام صدور پروانه ساختماني موارد مشروحه زير بايد مورد توجه قرار گرفته و مالكين ملزم به رعايت گردند .

الف) به هيچ وجه مصالح ساختماني يا نخاله را در پياده رو و خيابان دپو و تخليه ننمايند .

• جوي آب كاملاً باز بوده و مسير آب مسدود نباشد .
• درختان حريم پياده روها در مقابل ساختمان هاي احداثي بايد آماربرداري شده و به منظور حفظ آنها از آسيب توسط مالكين گوني پيچـي شوند .

26. هدايت آب حاصل از نزولات جوي از ناودان ساختمان به چاه هاي جذبي

نظر به اينكه تخليه آب حاصل از نزولات جوي , از ناودان ساختمان ها به معابر , حجم آب هاي سطحي را بالا برده و با توجه به محدوديت مجازي آب هاي سطحي و آب گرفتگي ها , مشكلاتي را در مواقع باراني به وجود مي آورد , لذا ضرورت دارد در مناطقي كـه زمـين آبكـش مي باشد ناودان ساختمان ها به داخل چاه هاي جذبي هدايت شوند .

27. استفاده از سازمان آتش نشاني به هنگام صدور گواهي پايان كار سـاختماني بناهـاي بـيش از هفت طبقه

به منظور رعايت اصول ايمني در برابر آتش سوزي و امكانات تدافعي در مقابل اين گونه حوادث كه باعث خسارات جاني و مالي مـي گـردد هنگام صدور پايان كار ساختماني براي بناهاي بيش از هفت طبقه از سازمان آتش نشاني و خدمات ايمنـي نسـبت بـه رعايـت اصـول ايمنـي استعلام خواهد شد .

28 نحوه نظارت شهرداري بر ساختمان هاي احداثي

نظارت شهرداري بر ساختمان هاي احداثي در مراحل ذيل انجام مي گيرد .

الف) تكميل گودبرداري و انجام پي كني

ب) تكميل سفت كاري طبقه همكف

• تكميل سفت كاري ساختمان طبق نقشه مصوبه
• تكميل نازك كاري , جهت صدور گواهي پايان ساختمان

29. رسيدگي به تخلفات جزئي

در مورد ساختمان هاي در دست احداث و يا پايان يافته چنانچه تغييراتي خلاف نقشه هاي مصوب در ساختمان به وجود آمده باشد ( غيـر از اضافه بنا ) و مغايرتي با اصول شهرسازي و بهداشتي و فني نداشته و تغييري نيز در نوع استفاده از آن حاصل نشـده باشـد طـرح شـكايت از طرف شهرداري ضروري نمي باشد .

30. رسيدگي به تخلفات جزئي در كميسيون هاي داخلي

چنانچه هنگام اجراء ساختمان تخلفاتي حادث گرديده باشد و اين گونه خلاف هاي مغايرت اصولي و بنياني با ضوابط معماري و شهرسـازي و فني و بهداشتي و غيره نداشته باشند , به كميسيون هاي داخلي مناطق كه مركب از شهردار منطقه , معاون شهرسـازي و معمـاري و رئـيس بازرسي فني مي باشد , اختيار داده شده است تا موارد ذيل را در كميسيون هاي داخلي مطرح و اتخاذ تصميم نمايند .

الف) كليه ساختمان هايي كه به صورت مسكوني بوده و داراي اضافه بنا مازاد بر پروانه و يا بناي احداثي بدون پروانـه ( در هـردو حالـت در حد تراكم مجاز و منطبق با ضوابط شهرسازي و معماري و ديگر ضوابط جاري باشد ) در كميسيون داخلـي مطـرح و پـس از اخـذ دو برابـر عوارض متعلقه از مالك رفع تعرض گردد .

• اضافه بناي مسكوني مازاد بر تراكم مجاز ( بدون پروانه ) حداكثر به مساحت 50مترمربع در املاك مسكوني و هم چنين املاك مسكوني با حداكثر 50مترمربع سطح تجاري مجاز , با اخذ عوارض معادل يك دوم تا سه برابر ارزش معاملاتي ساختمان براي هر مترمربع , بـا توجـه به محل و موقعيت مالك قابل تصميم در كميسيون هاي داخلي مي باشند .
• حذف و يا كسر پاركينگ حداكثر يك واحد در ساختمان هاي موضوع بند 2در كميسيون داخلي مناطق مطرح و با اخذ عـوارض متعلقـه رفع تعرض گردد .
• عدم رعايت پخ 45درجه , مازاد بر 60% مجاز , در صورتي كه مجاور ساختمان همسايه باشد و يا مالك رضايت كتبي و محضري همسايه را ارائه نمايد با رعايت ساير ضوابط و مقررات بلامانع است .

ت) مواردي كه مغايرت اصولي با ضوابط معماري و شهرسازي و فني و بهداشتي ندارد , از قبيل عدم رعايت شـيب رامـپ بـه ميـزان 15% و احداث پاسيو , كمتر از مساحت مجاز , قابل تصميم گيري در كميسيون هاي داخلي مناطق مي باشد .  بديهي است در كليه تصميم گيري هاي كميسيون هاي داخلي مناطق , در صورتي كه مالك به نظـر كميسـيون اعتـراض داشـت و يـا اعضـاء كميسيون توافق كامل نداشتند , پرونده جهت اخذ تصميم به كميسيون ماده صد احاله تا اتخاذ رأي به عمل آيد و پس از اجراء رأي كميسيون ماده صد و اخذ يك برابر عوارض متعلقه ( زيربنا , پذيره ) نسبت به صدور گواهي مورد درخواست اقدام به عمل آيد .

31. نحوه رسيدگي به تجاوز از طول مجاز در مجاورت زمين باير و اضافه بناي مازاد بر تراكم تـا 50 متر مربع

نظر به ايجاد تسهيلات در رسيدگي به تخلفات ساختماني جزئي , در كميسيون هاي داخلي , رسيدگي به تخلفات ساختماني تجـاوز از طـول مجاز در مجاورت زمين باير چنانچه تا تاريخ رسيدگي منجر به شكايت همسايه مجاور نگرديده و همچنين باعث اضافه بناي مازاد بـر تـراكم بيشتر از 50 متر مربع نگرديده باشد , قابل طرح در كميسيون هاي داخلي مي باشد . شايان ذكر است كه با توجه به باير بـودن زمـين مجـاور ارائه رضايت مالك آن ضرورتي نخواهد داشت .

32. تعديل عمليات ساختمان ها مستلزم ابلاغ كتبي مقام مسئول شهرداري منطقه مي باشد

نظربه اين كه تعطيل ساختمان هايي كه صاحبان آنها با در دست داشتن پروانه ساختماني معتبر , اقدام به ساختمان مي نمايند , در صورت دارا بودن تخلفات ساختماني , مستلزم ابلاغ كتبي مقام مسئول شهرداري منطقه مي باشد لذا در مورد اين گونـه سـاختمان هـا , منـاطق مجـاز بـه تعطيل ساختمان به صورت ابلاغ شفاهي نبوده و تعطيل ساختمان بايستي با ابلاغ كتبي مقام مسئول شهرداري منطقـه , بـا ذكـر علـت تعطيـل صورت پذيرد .

33. نحوه پرداخت هزينه كارشناسي پرونده هاي كميسيون هاي ماده صد

در خصوص نحوه پرداخت هزينه كارشناسي پرونده هاي مطروحه در كميسيون هاي ماده صد , با توجه به ملاك ملك ماده 459 قـانون آئـين دادرسي مدني , به شرح ذيل عمل خواهد شد .

الف) در مواردي كه كميسيون بدوي و تجديد نظر , در ضمن رسيدگي , نياز به اخذ نظر كارشناسي داشته باشـد , هزينـه مربوطـه بـه عهـده خواهان ( متقاضي طرح پرونده در كميسيون ) خواهد بود و در صـورت عـدم پرداخـت هزينـه مـذكور , كميسـيون مـي توانـد از رسـيدگي خودداري و حسب مورد , اعلام تخلف را ساقط و يا اعتراض را رد نمايند .

ب) در صورتي كه قرار كارشناسي در كميسيون بدوي و يا تجديدنظر بنا به تقاضاي يكـي از طـرفين ( شـهرداري يـا مالـك ) صـادر شـود , پرداخت هزينه مربوطه به عهده متقاضي مي باشد كه در صورت عدم پرداخت نظر كارشناسي از دلائل خارج و كميسيون بـا توجـه بـه ديگـر دلائل موجود , مبادرت به صدور رأي خواهد نمود .

34 طرح موضوع عدم استحكام بنا در كميسيون ماده صد

موضوع عدم رعايت استحكام بنا بايد در كميسيون هاي ماده صد مطرح شود . موضوع عدم رعايت استحكام بنا , قابل طرح در كميسيون هاي ماده صد بوده و چنانچه توأم با ساير تخلفات ساختماني باشد , بايـد در فـرم خلاف ضمن اعلام موارد خلاف , به عدم استحكام ساختماني نيز تأكيد شود .

35. ابلاغ آراء صادره از طرف كميسيون هاي ماده صد به كليه ذينفعان

آراء صادره از طرف كميسيون هاي ماده صد و هم چنين موارد خلاف ساختماني , كه از طرف اداره كل امور اجرايي كميسيون هاي ماده صـد , جهت ابلاغ به شهرداري مناطق ارسال مي گردد . (بايد به كليه ذينفعان ابلاغ گردد)

36. درخصوص آراء ماده صد كه به درخواست مالك رفع خلاف مي گردد و يا مالك رفع خلاف مي نمايد

مالكيني كه نسبت به آراء صادره از كميسيون هاي ماده صد قانون شهرداري ها درخواست رفع خلاف نموده يا رأساً اقدام به رفع خـلاف مـي نمايند , چنانچه موضوع مورد تأييد شهرداري منطقه باشد , نياز به ارسال مجدد پرونده به كميسيون هاي ماده صد نبوده و شهرداري منطقه بـا رعايت ساير ضوابط و مقررا ت نسبت به مورد اقدام خواهد نمود .

37. نحوه اقدام در مورد افرادي كه عمداً مهر و موم اماكن را بشكنند

در صورتي كه اماكني در اجراي آراء صادره از كميسيون هاي ماده 100 و يا اعمال تبصره ذيل بند 24 ماده 55 قانون شـهرداري هـا مهرومـوم شده باشد و كسي عمداً مهر مزبور را بشكند يا محو نمايد مرتكب جرم شده و بايد تحت تعقيب قرار گيرد , لذا با مشاهده تخلفـات مـذكور بلافاصله مراتب بايد طي گزارشي به انضمام مدارك مربوطه جهت اقدام مقتضي به دادسراهاي نواحي منعكس و پيگيري گـردد و در صـورت عدم برخورد قاطع از سوي مراجع مذكور مراتب همراه با مدارك و مستندات لازم جهت اقدام به اداره كل حقوقي ارسال شود .

38. نحوه اعتراض به آراء كميسيون هاي ماده 100

با توجه به مفاد تبصره 10 ماده صد قانون شهرداري ها , مناطق شهرداري مي توانند در صورت احراز مغايرت كلي و اصولي مفاد آراء صـادره از كميسيون هاي ماده صد با قواني و مقررات شهرسازي و تبصره هاي ماده صـد , ظـرف مـدت ده روز پـس از دريافـت آراء نسـبت بـه آن اعتراض و ضمن توضيح كامل و لازم , پرونده را جهت رسيدگي در كميسيون هاي تجديدنظر ع به اداره كل امور اجرايي كميسيون هاي ماده صد ارسال نمايند.

39. نحوه اعتراض شهرداري , مالك و يا مستأجر به آراء كميسيون

آراء قطعي صادره از كميسيون كه برمبناي تخلف مالك ساختمان است قابليت اجرا دارد و ذينفع در اين قبيل دعاوي شـهرداري و مالـك مـي باشد به اشخاص ديگر , ولي در صورتي كه مستأجر با هر شخص ديگري كه مدعي وقوع جرم يا كلاهبرداري يا هرگونه فعل مجرمانه باشـند و يا اينكه در موردي خود را ذيحق تشخيص دهند مي توانند رأساً به مراجع قضايي عرض تظلم نموده و يا دادخواست لازم براي احقاق حق خود به دادگاه صالحه تقديم نمايند .

40. نحوه اقدام درخصوص آراء فك پلمپ

چنانچه از دادگاه ها آرائي مبني بر فك پلمپ , صادر گردد بايد توسط شهرداري منطقه و يا از طريق اداره كل حقوقي در دادگاه هاي عمـومي يك نسبت به آن اعتراض به عمل آيد . بديهي است در اعتراضات به عمل آمده ذكر شماره آراء كميسيون هاي ماده صد و ضميمه نمودن تصاوير آراء ضروريست .

41. خودداري مالك از پرداخت جرائم

شهرداري در صورت خودداري مالك از پرداخت جرائم , صرفاً در مواردي كه جريمه مستند به تبصره هاي 2 و 3 باشد ( بـه صـراحت مفـا د تبصره هاي مذكور ) مي تواند از كميسيون صادركننده رأي تقاضاي صدور رأي تخريب و رفع خلاف نمايد , در ساير موارد كه جريمه مستند به تبصره هاي مذكور نباشد , چنين اقدامي قانوني نبوده و كميسيون هاي موضوع تبصره يك و 10 ماده صد صالح به رسيدگي و صـدور رأي مجدد نمي باشند.

42. حدود اختيارات ديوان عدالت اداري و نحوه اقدام ساير مراجع قضايي به آراء ماده صد

باتوجه به طرح الحاق يك تبصره به مواد 18 و 20 قانون ديوان عدالت اداري , كه در جلسه علني مورخ 72/2/26 مجلـس شـوراي اسـلامي , در مورد حدود اختيارات ديوان عدالت اداري در رسيدگي به آراء ماده صد تصويب گرديده است , هرگونه اظهارنظر در خصـوص نقـض يـا توقيف عمليات اجرايي آراء صادره , در صلاحيت ديوان عدالت اداري بوده و چنانچه از تاريخ مذكور ساير مراجع , اعم از كيفري , حقوقي , دادسراها اقدامي در رابطه با آراء ماده صد داشته باشند , مراتب بايد جهت بررسي و اقدام لازم همراه با تصوير نامه مرجع مربوطه به اداره كل امور اجرايي ماده صد ارسال گردد .

43. ارسال سوابق در اسرع وقت به شعب ديوان عدالت اداري

به منظور رسيدگي به دادخواست هاي معترضين به آراء كميسيون هاي ماده صد , كليه مسئولين شهرداري هاي مناطق مكلفنـد برابـر مـاده 21 قانون ديوان عدالت اداري هرگونه سوابق و مدارك مورد نياز ديوان را در اسرع وقت به شعب درخواست كننده ارسال نمايند .

44. اقدام مناطق شهرداري در خصوص آراء نقض شده توسط ديوان عدالت اداري

نظر به اينكه بعضاً تعدادي از آراء صادره از كميسيون هاي ماده صد قانون شهرداري , به علت شـكايت افـراد ذينفـع از طـرف شـعب ديـوان عدالت اداري نقض و جهت رسيدگي مجدد به تخلفات ساختماني ملك مورد شكايت به شهرداري منطقه اعـاده مـي گـردد , لـذا شـهرداري منطقه با اظهارنظر صريح نسبت به دلائل و استنادات شعب ديوان عدالت اداري , مبني بر رد و يا تأييد دلائل مورد استناد , پرونده را بـه طـور كامل رسيدگي نموده و سپس به اداره كل امور اجرايي كميسيون هاي ماده صد ارسال نمايد تا از طولاني شـده ر سـيدگي و مكاتبـات اضـافي جلوگيري به عمل آيد .

45. دستورالعمل در مورد آراء كميسيون هاي ماده صـ د كـه توسـط ديـوان عـدالت اداري نقـض مي شوند

دستورالعمل ذيل در مورد آراء كميسيون هاي ماده صد كه توسط ديوان عدالت اداري نقض و يا توسط ذينفع مورد اعتـراض قـرار مـي گيـرد ابلاغ گرديده است .

الف) با توجه به اينكه تعدادي از آراء صادره از كميسيون هاي ماده صد , توسط ديوان عدالت اداري نقض مي گردد و شعب ديوان بعضـاً بـه دلائل و مستنداتي اشاره مي كنند كه با واقعيت و مدارك موجود در پرونده مغاير است . لذا ضمن بررسي كامل شهرداري مناطق , مي تواننـد از طريق اداره كل حقوقي نسبت به دادنامه صادره در موعد مقرر ( ده روز ) اعتراض نمايند و در مواردي كه پرونده جهـت طـرح مجـدد بـه كميسيون هاي ماده صد ارسال مي شود , قبلاً نسبت به دلائل و مستندات قيد شده در دادنامه رسيدگي و اظهارنظر نموده و سـپس پرونـده را به كميسيون هاي ماده صد ارسال دارند .

• در رابطه با اعتراض شاكي نسبت به آراء بدوي صادره از كميسيون هاي ماده صد ضمن بررسي كامل و اظهارنظر صريح , نسبت به دلائل مورد استناد شاكي , پرونده ها را به اداره كل امور اجرايي كميسيون هاي ماده صد ارسال نمايند .
• در مواردي كه آراء صادره از كميسيون هاي ماده صد , در اداره كل امور اجرايي كميسـيون هـاي مـاده صـد بـه علـت كمبـود مـدارك و مستندات مورد نياز قابل اعتراض نباشد , شهرداري مناطق مي توانند با ارائه مدارك و مستندات مورد لزوم و بازديـد از محـل و اظهـارنظر در مورد قدمت آن , نسبت به رأي صادره در موعد مقرر اعتراض نمايند .
• با توجه به اينكه تعدادي از پرونده هاي ارسالي بدون اطلاع مستأجرين ملك و صرفاً بنا بـه درخواسـت مـالكين ارسـال مـي گـردد , لـذا شهرداري منطقه موظف است كه آراء صادره بدوي را به كليه افراد ذينفع در ملك ابلاغ نمايند تا در صورت داشتن اعتراض , كليه ذينفـع هـا نسبت به ارائه اعتراضيه اقدام نمايند .

46. عدم صدور پايان كار ساختماني جهت بناهاي مخروبه و لزوم اخذ عدم خلاف و پايـان كـار جهت انجام معاملات قطعي

با عنايت به اينكه ساختمان برحسب تعريف طرح جامع تهران , عبارت است از هر بناي پوشيده كه براي مسكن , زندگي و يا فعاليـت انسـا ن و يا نگهداري كالا و ماشين آلات و غيره در نظر گرفته شده است , از طرفي با توجه به ماده صد قانون شهرداري هـا وبنـد 24 ذيـل مـاده 55 قانون مذكور , احداث هرگونه ساختمان در محدوده قانوني شهرها , بايستي با اخذ مجوز از شهرداري انجام پذيرد و گواهي پايان سـاختمان , پيرو پروانه هاي صادره بوده و تأييدي است بر صحت اجراء و رعايت ضوابط و مقررات شهرسازي و در نتيجه اسـتحكام بنـا و اجـازه بهـره برداري از مستحدثات اجرا شده , لذا با توجه به نكات فوق الذكر , گواهي پايان ساختمان در مـورد بناهـايي كـه مخروبـه بـوده و غيـر قابـل استفاده مي باشد موضوعيت ندارد . و از طرف ديگر با توجه به تبصره 8 از لايحه اصلاحي تبصره هاي ماده صد قانون شهرداري هـا مصـوب شوراي انقلاب اسلامي ايران , دفاتر اسناد رسمي نيز مكلف اند در زمان انجام معاملات , با اخذ گواهي پايان كار و يا عدم خـلاف اقـدام بـه انجام معامله نمايند . لذا شهرداري مي تواند نسبت به موارد فوق مراتب عدم شمول ملك مورد نظر را نسبت مقررات تبصره 1 ماده صد اعلام نمايد .

47. ذكر غيرقابل تفكيك بودن عرصه ملك در گواهي هاي صادره

نظر به اينكه ادارات ثبت در برخي موارد به استناد برگ پايان ساختمان صادره از طرف شهرداري ها بدون اجراي ماده 101 قـانون شـهرداري ها اقدام به تفكيك عرصه املاك واقع در محدوده شهر تهران را مي نمايند , لذا به منظور عدم ايجاد گرفتاري بعدي جهت مـالكين مربوطـه و نيز به منظور جلوگيري از تضييع حقوق , شهرداري بايد در گواهي هاي صادره اعم از   ساختمان هاي احداثي قبل از سال 1349 يا پس از آن قيد نمايد كه عرصه ملك غيرقابل تفكيك بوده و هرگونه افراز و تفكيك عرصه بـا توجـه بـه مـاده 101 قـانون شـهرداري مسـتلزم موافقـت شهرداري مي باشد .

48. مواردي كه نياز به كسب مجوز از شهرداري ندارد

مواردي كه نياز به كسب مجوز از شهرداري ندارد عبارتند از :

الف) مرمت پشت بام از قبيل تعويض قيرگون , آسفالت , نصب موزائيك , تعويض يا مرمت شيرواني .

• تعويض موزائيك ساختمان و راه پله .
• سفيد كاري و نقاشي و نصب كاشي .
• نماسازي ديوار حياط و ساختمان .

ط) لوله كشي آب و فاضلاب , گاز , نصب شوفاژ , مشروط بر اينكه محل موتورخانه نياز به احداث ساختمان جديدي نداشته باشد . احداث محل منبع مواد سوخت زير حياط بلامانع است .

ع) حفر چاه و تخليه آن .

ق) احداث سرويس توالت به طور مجزا از ساختمان داخل حياط حداكثر به مساحت 2 مترمربع .

ي) احداث حوض و استخر و كف بندي و باغچه بندي در منازل مسكوني .

49. مدارك لازم جهت تفكيك اراضي

مدارك لازم جهت تشكيل پرونده براي انجام تفكيك اراضي عبارتند از :

الف) ارائه تقاضاي تفكيك توسط مالك و يا مالكين و يا وكيل قانوني .

• در صورتي كه تقاضا از طرف شركت و يا سازماني باشد , نماينده رسمي آن شركت و سازمان بايستي معرفي نامه معتبر ارائه نمايد .
• سه برگ فتوكپي از تمام اوراق سند مالكيت ( شش دانگ )
• ارائه يك برگ نقشه 2000/1هوايي كه محل توسط مالك بر روي آن مشخص و امضاء گرديده باشد و سـه بـرگ فتـوكپي از محـل ملـك روي نقشه هوايي الزامي است .

ط) در صورتي كه زمين شش دانگ به صورت مشاعي باشد , سه برگ از هريك از اسناد مشاعي ارائه شود .

ت) در مورد زمين هاي تفكيك شده ارائه صورت مجلس ونقشه تفكيكي ثبتي و سند مادر الزامي است .

خ) اصل سند مالكيت جهت تطبيق با فتوكپي اسناد مالكيت بايستي به همراه مالك باشد .

ع) برگ مفاصا حساب نوسازي و معافيت آن در 6 ماهه گذشته سال .

ق) در صورتي كه مالك فوت شده باشد گواهي انحصار وراثت به انضمام وكالتنامه از طرف ورثه و در مورد ورثه صغير اجـازه نامـه ر سـمي قيم .

ف) مفاصا حساب ماليات اراضي باير قبل از صدور اجازه تفكيك ارائه گردد .

هـ) اسنادي كه فاقد ابعاد مي باشند ارائه كروكي ثبتي و يا كروكي ابعاد با مساحت ملك كه توسط مالك تهيـه و امضـاء و در دفترخانـه اسـناد رسمي گواهي امضاء شده باشد .

ي) جهت اراضي بيش از 3000 متر مربع ارائه كروكي نقشه برداري شده كه به امضاء مهندسين مجاز رسيده باشد .

50. مراحل انجام تفكيك اراضي

مراحل ضروري براي انجام تفكيك اراضي عبارتند از :

الف) تشكيل پرونده

ب) بازديد محل

ج) اظهارنظر طرح هاي تفصيلي

د) تعيين بر و كف

ط) ارائه كروكي پيشنهادي تفكيك توسط مالك

ت) بررسي كروكي مذكور از نظر مقررات شهرسازي ملاك عمل با توجه به ماده 101 قانون شهرداري .

خ) ترسيم نقشه تفكيكي در صورت منطبق بودن كروكي مذكور با ضوابط تفكيك اراضي .

ع) امضاء نقشه توسط مسئولين ذيربط .

ق) اخذ عوارض تفكيك

هـ) تهيه پيش نويس و تايپ نامه عنوان اداره ثبت

ظ) ارسال نامه همراه با نقشه تفكيكي به ا داره ثبت مربوطه

ي) تفكيك اراضي بيش از 10000 مترمربع مستلزم رعايت سرانه هاي شهرسازي در نقشه پيشنهادي و تصويب كميسـيون مـاده پـنج شـوراي عالي شهرسازي و معماري مي باشد .

51. شرح مختصري از مقررات تفكيك اراضي

مقررات تفكيك اراضي را مي توان به شرح ذيل دسته بندي كرد :

الف) حداقل نصاب مساحت تفكيك در تراكم كم داخل محدوده 5 ساله و محدوده آزاد شده 330 مترمربع .

• حداقل نصاب مساحت تفكيك در تراكم مسكوني متوسط و بالاتر داخل محدوده 5ساله تا 200مترمربع
• حداقل نصاب مساحت تفكيك اراضي مسكوني پايين تر از محور خيابان امام خميني داخل محدوده 5ساله 150مترمربع .
• حداقل نصاب مساحت تفكيك اراضي مسكوني متعلق به سازمان زمين شهري و اوقاف و شهرداري 200مترمربع .

ط) تفكيك خانه هاي ساخته شده مجزا به تاريخ قبل از سال 56 داخل محدوده 5 ساله خدمات شهري در وضع موجود بلامانع است (پس از رعايت بر اصلاحي ) .

ت) تفكيك خانه هاي ساخته شده به تاريخ قبل از سال 58 در محدوده آزاد شده در وضع موجود بلامانع است (پس از رعايت بر اصلاحي) .

خ) حداقل نصاب مساحت تفكيك اراضي در نوع استفاده تجاري و مختلط 300 مترمربع مي باشد .

ق) حداقل نصاب مساحت تفكيك در منطقه صنعتي 1000 مترمربع .

هـ) حداقل نصاب مساحت تفكيك در حوزه انبارداري 5000 مترمربع .

ي) حداقل عرض گذرهاي احداثي مطابق جدول ضميمه مي باشد .

52. عرض گذرهاي احداثي

مقررات عرض گذرهاي احداثي در قطعات مورد تفكيك

عرض گذرهايي كه براي تفكيك يك پلاك به قطعات متعدد بايد درنظر گرفت به شرح زيرمي باشد:

تبصره : در تفكيك اراضي بيشتر از 1000 متر مربع بايستي براساس جمعيت پذيري ضمن رعايت سرانه هاي خدماتي مربوطه اقدام نمود