تکالیف مهندس ناظر در پیش فروش

عضو محترم سازمان:

نظر به ضرورت آگاهي مهندسين ناظر از وظايف مصرّّح در قانون پيش فروش ساختمان ) مصوب 12/10/1389( و آئين نامه اجرايي آن ) مصوب 07/03/1393( و با عنايت به نامه شماره  52762/م ش مورخ 10/11/1402 رئیي  متتیرم سیازمان نظیام مهندسیي ساختمان ،بدينوسيله تکاليف مقرر برای مهندسين ناظر در قانون و آئين نامه مذكور را به شرح ذيل به آگاهي مي رساند:

ماده 4 قانون پيش فروش- تنظيم قرارداد پيش فروش منوط به ارائه مدارک زیر است_:

1. سند رسمي مالکيت يا سند رسمي اجاره با حق احداث بناء يیا قیرارداد رسیمي حیاكي از اينکیه میورد معاملیه در ازاء سرمايه گذاری با حق فروش از طريق احداث بناء بر روی عرصه به پيش فروشنده اختصاص يافته است.
2. پروانه ساخت كل ساختمان و شناسنامه فني مستقل برای هر واحد
3. بيمه نامه مربوط به مسئوليت موضوع ماده) 9( اين قانون
4. تأييديه مهندس ناظر ساختمان مبني بر پايان عمليات پي ساختمان
5. پاسخ استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک متل وقوع ملک

تبصره- در مجموعه های احداثي كه پيش فروشنده تعهداتي در برابر مرجع صادر كننده پروانه از قبيل آماده سازی و انجیام فایاهای عمومي و خدماتي با پرداخت حقوق دولتي و عمومي و نظارت آن دارد، اجازه پی يش فیروش واحید هیای میذكور منیوط بیه حیداقل سي درصد) 30٪( پيشرفت در انجام سرجمع تعهدات مربوط و تأييد آن توسط مرجع صادر كننده پروانه مي باشد.

ماده 12قانون پيش فروش- درصورتي كه عمليات ساختماني متناسب با مفاد قرارداد پيشرفت نداشته باشد، پيش خريیدار میي توانید پرداخت اقساط را منوط به ارائه تأييديه مهندس ناظر مبني بر تتقق پيشرفت از سیوی پیيش فروشینده نماينیده و مهنیدس نیاظر مکلف است به تقاضای هريک از طرفين ظرف يک ماه گزارش پيشرفت كار را ارائه نمايد.

ماده 13 قانون پيش فروش – پيش خريدار به نسبت اقساط پرداختي يا عوض قراردادی ،مالک ملک پيش فروش شده مي گیردد و  در پايان مدت قرارداد پيش فروش و اتمام ساختمان، با تاييد مهندس ناظر در صورتي كه تمام اقساط را پرداخت يا عیوض قیراردادی را تتويل داده باشد، با ارائه مدارک مبني بر ايفاء تعهدات، مي تواند با مراجعه به يکي از دفاتر اسناد رسمي، تنظيم سند رسمي انتقیا  به نام خود را درخواست نمايد چنانچه پيش فروشنده حداكثر ظرف ده روز پ  از اعلام دفترخانه از انتقا  رسمي ما  پیيش فیروش شده خودداری نمايد، دفترخانه با تصريح مراتب مبادرت به تنظيم سند رسمي به نام پيش خريدار يا قائم مقیام وی میي نمايید. اداره ثبت اسناد و املاک متل وقوع ملک مکلف است به تقاضای ذی نفع نسبت به تفکيک و يا افراز ملک پيش فروش شده اقدام نمايد.

ماده 14 قانون پيش فروش – در صورت انجام كامل تعهدات از سوی پيش خريدار چنانچه پيش فروشنده تا زمان انقااء مدت قیرارداد موفق به تکميل پروژه نگردد، با تأييد مهندس ناظر ساختمان مبني بر اين كه صرفاً اقدامات جزئي تا تکميل پروژه باقي مانیده اسیت   ) كمتر از ده درصد ))10٪(( پيشرفت فيزيکي مانده باشد(، پيش خريدار مي تواند با قبو  تکميل باقي قرارداد به دفتر اسیناد رسیمي مراجعه نمايد و خواستار تنظيم سند رسمي به قدرالسهم خود گیردد. حقیوق دولتیي و هزينیه هیايي كیه طبیق مقیررات بیر عهیده پيش فروشنده بوده و توسط پيش خريدار پرداخت مي گردد مانع از استيفاء مبلغ هزينه شده از متل ماده) 11( و غيره با كسب نظیر هيأت داوری مندرج در ماده) 20( اين قانون نخواهد بود.

ماده 5 آئين نامه اجرایي –  كليه عوامل مربوط در ساخت سازه های موضوع قرارداد پيش فروش از قبيل مهنیدس نیاظر، پيمانکیار و مالک رسمي زمين مکلفند قوانين و مقررات و ضوابط شهرسازی و معماری و دسیتور العمیل هیای قیانوني را در ايین زمينیه رعايیت نمايند.

ماده 11 آئين نامه اجرایي – در اجرای ماده) 12( قانون ،مهندس ناظر مکلف است ظرف يک میاه از تیاريخ دريافیت تقاضیای كتبیي هريک از طرفين، پ  از بازديد متل و تطبيق وضعيت موجود با پروانه ساخت، گزارش پيشرفت كار و درصد اقدامات انجام شیده را به متقاضي اعلام كند. تقاضیا و گزارش ياد شده بايد در دو نسخه تهيه و  حسیب میورد نسیخه دوم بیه امایای مهنیدس نیاظر يیا متقاضي برسد. چنانچه حسب گزارش مهندس ناظر، عمليات ساختماني متناسب با قرارداد، پيشیرفت نداشیته باشید پیيش خريیدار مي تواند پرداخت اقساط را منوط به ارائه تاييديه مهندس ناظر مبني بر تتقق پيشرفت از سوی پيش فروشنده نمايد.

ماده 15 آئين نامه اجرایي – در صورت انجام كامل تعهدات از سوی پيش خريدار )مستند به قبوض اقساطي موضیوع بنید)  6( میاده )2( يا توديع آن در صندوق ثبت يا دادگسیتری(، اگیر پیيش فروشینده تیا زمیان انقایای میدت قیرارداد موفیق بیه تکميیل پیروژه نگردد، چنانچه با تاييد مهندس ناظر ساختمان، كمتر از 10 درصد عمليات ساختماني بیاقي مانیده باشید  و پیيش خريیدار بیا قبیو  تکميل باقي قرارداد درخواست تنظيم سند قطعي نمايد، تنظيم سند به نسبت قدر السهم او بلامانع مي باشد.

ماده 17آئين نامه اجرایي- امضای مهندس ناظر مبني بر پايان عمليات پي ساختمان و نيز تأييد موضوع میواد ) 13( و) 14( قیانون بايد توسط دفتر اسناد رسمي گواهي گردد.