شرح وظایف هر یک از ناظرین ساختمان
ناظر عمران – معماری – برق و مکانیک
1- شرح وظایف ناظر عمران
- کنترل کفایت اطلاعات موجود در نقشه هاي سازه، گودبرداري و روش ها و مشخصات داده شده مصوب مرجع صدور پروانه ساختمان براي نظارت بر عملیات اجرایی
- کنترل اقدامات الزامی انجام شده قبل از برچیدن ساختمان موجود
- کنترل اخذ مجوزهاي لازم و مطالعه و مندرجات آن ها
- کنترل بررسی وضعیت ساختمان ها و تاسیسات مجاور و تاسیسات شهري توسط سازنده
- مطالعه گزارش ژئوتکنیکی و شناسایی خاك و کسب اطلاعات لازم از آن براي کنترل اجراي ساختمان
- کنترل وضعیت پیاده شدن نقشه پی و انطباق آن نقشه هاي مصوب
- کنترل انجام وظیفه سازنده درباره انطباق خاك محل با فرضیات مندرج در گزارش ژئوتکنیکی و شناسایی خاك و نقشه هاي مصوب و در صورت لزوم اعلام مغایرت به مرجع صدور پروانه ساختمان
- کنترل صحت کارهاي سازنده (پیمانکار) در پی کنی شامل موقعیت، عمق استقرار، ابعاد، شکل، آماده کردن کف، زه کشی پی ها
- کنترل صحت کارهاي سازنده (پیمانکار) در قالب بندي ها شامل موقعیت و آماده سازي، امتداد، پایداري و مقاومت، محل قالب ها، ابعاد و فاصله بازشوها و پاکسازي نهایی آن ها
- کنترل صحت کارهاي سازنده (پیمانکار) در میلگردگذاري شامل تمیزي میلگردها و عاري بودن آنها از مواد زائد نظیر رنگ و زنگ، قطر، طول، خم، وصله، پوشش، موقعیت، تعداد، پایداري، نحوه به هم بستن و حداقل فاصله آزاد میلگردها، فاصله لازم براي پوشش بتن، لقمه و خرك ها.
- کنترل صحت کارهاي سازنده (پیمانکار) در طرح و نحوه اختلاف بتن و نحوه حمل و نقل (شامل جدا نشدن اجزاي بتن، زمان حمل)، ریختن و جادادن بتن (شامل درجه حرارت هوا، استفاده از وسایل مناسب، یکنواختی در بتن ریزي، عملکرد مداوم، آماده کردن سطوح تماس بتن، ارتفاع سقوط،چگونگی ریختن در قالب ها ،ضخامت لایه ها، شرایط آب و هوایی)
- کنترل صحت کارهاي سازنده (پیمانکار) در متراکم کردن، پرداخت سطوح نهایی، نگهداري، حفاظت و عمل آوري بتن و زمان مناسب باز کردن قالب ها
- دستور نمونه گیري به منظور انجام آزمایش هاي لازم درباره بتن، فولاد وسایر مصالح ساختمانی بر اساس الزامات مقررات ملی ساختمان، اخذ نتایج آزمایش ها و بررسی آنها و تحویل آنها به مهندس ناظر هماهنگ کننده
- کنترل ترازهاي نهایی و انطباق آنها با نقشه ها و مشخصات مصوب
- کنترل نوع فولادهاي مورد استفاده در سازه و انطباق آنها با نقشه ها و مشخصات مصوب
- کنترل میل مهارها (شامل تعداد، اندازه، خم، محل، طول قسمت رزوه، فاصله نسبت به هم و نسبت به محور ستون، پوشاندن رزوه)
- کنترل صفحه ستون ها (شامل ابعاد، به منظور قرار گرفتن، تراز و رقوم، محل سوراخ ها، اندازه سوراخ ها، اندازه اتصالات، زیرسازي)
- کنترل نحوه ساخت ستون ها (محل ساخت ستون ها، سالم بودن نیم رخ ها، نوع و نمره صحیح آنها، مشخصات جوش، ابعاد و فاصله تسمه ها، نوع ورق ها و ابعاد آنها، رواداري انحنا و پیچیدگی، برون محوري جان، گونیا بودن بال)
- کنترل نصب ستون ها (استفاده از وسایل مناسب، محل دقیق نصب، مهار کافی، تمیز بودن انتهاي ستون و کف ستون، رعایت جزئیات اتصال، رواداري هاي تابیدگی کف ستون، گونیا بودن اتصال کف ستون، شاغولی بودن ستون، وصله ستون ها)
- کنترل نحوه ساخت و نصب تیرها (هندسه برش در تیر لانه زنبوري، کنترل اعوعاج، پرکردن جان تیر در محل هاي لازم، نصب ورق هاي تقویتی لازم، کنترل نیم رخ ها، رعایت جزئیات اتصال)
- کنترل بادبندها (محل نیم رخ ها، صفحه اتصال، نحوه اتصال)
- کنترل اجراي سقف ها (تیرها، تیرچه ها، نوع آجر یا سفال یا پلی استایرن، خیز تاق ضربی، ملات یا بتن مورد استفاده، فاصله تیرچه ها، اتصالات تیرچه ها، مهار سقف، قالب بندي)
- کنترل نحوه انجام جوشکاري (دستگاه ها و لوازم مناسب، ابعاد و اندازه ها، محل جوشکاري، نحوه اجراي جوشکاري، دستور انجام آزمایش هاي جوش حسب مورد و اخذ نتایج آزمایش ها و بررسی آنها و تحویل آنها به مهندس ناظر هماهنگ کننده)
- کنــترل نحوه اجراي اتصالات پیچ و مهره اي (کیفیت مصالح، اندازه و محل سوراخ ها، مقدار کفایت سفت کردن پیچ ها)
- کنترل قالب بندي، میلگردگذاري و بتن ریزي، متراکم کردن، پرداخت سطح روئی، حفاظت، نگهداري و عمل آوري و نحوه اجراي بتن در تمامی بخش هاي سازه بتنی اعم از تیرها، ستون ها، اتصالات و دیوارها مانند موارد مذکور قبلی
- کنترل اجراي صحیح شناژها اعم از فلزي یا بتنی با لحاظ موارد پیش گفته در این شرح خدمات و محل آنها
- کنترل رعایت جزئیات اجرایی دیوارهاي باربر (شامل کیفیت مصالح، راستا، عایق کاري، شاغولی بودن، نصب درها و پنجره ها، صاف بودن سطح نهایی)
- کنترل رعایت جزئیات اجرایی دیوارهاي داخلی و خارجی بنا و انطباق آن با نقشه ها و مشخصات فنی به ویژه از نظر الزامات سازه اي و لرزه اي
- کنترل جرئیات اجرایی پشت بام (شامل ابعاد و اندازه ها، رقوم، شیب بندي، آب روها، عایق کاري مصالح و جزئیات اجرایی)
- کنترل جرئیات راه پله
- کنترل محل اجراي لوله کشی ها، کانال و تاسیسات مکانیکی و برقی از نظر عدم آسیب به عناصر سازه اي
- کنترل جزئیات اجرایی دودکش ها، هواکش ها و داکت ها از نظر عدم آسیب به عناصر سازه اي
- کنترل محل قرارگیري چاه ها و نحوه اجراي اتصال سیستم فاضلاب به شبکه داخلی یا خارجی از نظر عدم آسیب به عناصر سازه اي
- کنترل رعایت جزئیات اجراي نماي ساختمان از نظر چگونگی ارتباط نما با سازه اصلی و الزامات سازه اي
- کنترل نکات فنی در محوطه سازي شامل زیرسازي، تراکم خاك محل
- کنترل انطباق مصالح ساختمانی تهیه شده توسط سازنده یا صاحبکار از نظر نحوه تهیه، حمل، نگهداري ،استفاده در انطباق با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردهاي ملی ایران
- مستند سازي و ثبت تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان در حیطه وظیفه خود
2- شرح وظایف ناظر معماري
کنترل کفایت اطلاعات موجود در نقشه هاي معماري
- کنترل کفایت اطلاعات موجود در جدول هاي نازك کاري
- کنترل رعایت ضوابط شهرسازي درج شده در پروانه ساختمان و نقشه ها شامل محل استقرار ساختمان، طول پیش آمدگی ها و ارتفاع آنها از کف تعیین شده، سطح اشتغال ساختمان، رعایت درصد اشغال، فاصله تا ساختمان ها و املاك مجاور و ابعاد و زاویه پخ ها و موارد مشابه
- کنترل انطباق کلی حجم و سطح نما با طرح معماري
- کنترل سطح زیر بناي پارکینگ ها، راهروها، محل آسانسور ها، پلکان ها، حیاط خلوت ها، فضاهاي باز، فضاهاي اختصاصی، انباري و سایر سطوح
- کنترل راه هاي دسترسی و ورودي ها به محوطه و ساختمان و انطباق آنها با نقشه مصوب معماري
- کنترل نحوه تقسیم بندي فضاها و انطباق آنها با نقشه
- کنترل نوع مصالح نازك کاري و نماسازي از نظر انطباق با طرح معماري و جداول نازك کاري (شامل جنس ،بافت، رنگ، مشخصات ویژه) و انطباق با استانداردهاي ملی ایران
- کنترل فضاهاي اختصاص یافته براي داکت ها و رایزرهاي تاسیسات مکانیکی و برقی و اطمینان از انطباق آن ها با نقشه ها و ضوابط لازم الاجرا
- کنترل نحوه اجراي عناصر و تجهیزات نصب شده در داخل فضاها شامل سرویس هاي بهداشتی، سینک و شیرآلات و موارد مشابه
- کنترل مصالح سطوح نهایی دیوارها و سقف فضاها شامل تزئینات، نقاشی، کفپوش، و موارد مشابه
- کنترل جزئیات اجرایی فضاها از نظر انطباق با طرح معماري
- کنترل نوع، ابعاد و جنس درها و پنجره ها از نظر انطباق با طرح معماري و جدول نازك کاري
- کنترل جزئیات کف سازي (مصالح، شیب، عایق کاري) از نظر انطباق با طرح معماري
- کنترل انطباق محل اجراي قطعات الحاقی در داخل فضاها با نقشه معماري شامل شومینه، آرك، پیش آمدگی ها و فرو رفتگی ها
- کنترل اجراي ضوابط لازم الاجراي مربوط به معلولان و ناتوانان جسمی- حرکتی
- کنترل انطباق نورپردازي داخلی فضاها با طرح معماري
- کنترل نحوه اجراي جزئیات معماري مربوط به صرفه جویی در مصرف انرژي
- کنترل نحوه اجراي جزئیات معماري مربوط به حفاظت ساختمان در برابر حریق
- کنترل نحوه اجراي جزئیات معماري مربوط به عایق بندي صدا و تنظیم صوت
- کنترل نحوه اجراي جزئیات معماري مربوط به علائم و تابلوها
- کنترل نحوه پیاده کردن هم بندي اسکلت و پی ساختمان (بخش هاي هادي بیگانه) در اجراي سیستم اتصال زمین
- کنترل نحوه پیاده کردن و اجراي محوطه سازي از نظر انطباق با طرح معماري
- کنترل نحوه اجراي عناصر محوطه شامل باغچه بندي و فضاي سبز، نگهبانی، خیابان ها، مسیرها، نصب صندوق پستی، نیمکت ها، تلفن عمومی، سطل زباله و موارد مشابه
- مستند سازي و ثبت تکمیل دفترچه اطلاعات، ساختمان در حیطه وظایف خود
3- شرح وظایف ناظر تاسیسات مکانیکی
- کنترل کفایت اطلاعات موجود در نقشه هاي تاسیساتی مکانیکی
- کنترل مصالح تاسیسات مکانیکی از نظر تهیه، حمل، نگهداري، استفاده در انطباق با نقشه ها و مشخصات فنی و استاندارهاي ملی ایران
- کنترل امکانات تاسیسات موجود در محل شامل آب، فاضلاب، گاز و نحوه اتصال تاسیسات ساختمان به شبکه هاي مربوط شهري
- کنترل ضرورت اقدامات خاص در موقع تخریب و گودبرداري از نظر تاسیسات مکانیکی
- کنترل وضعیت و موقعیت مکانی و ارتفاعی اجزاي تاسیساتی در تمام مراحل اجراي ساختمان
- کنترل نصب و کارگزاري و اجراي عناصر تاسیساتی شامل مجموعه شیرها، شیرفلکه ها، پمپ ها و موارد مشابه و عایق کاري هاي لازم
- کنترل نحوه اجراي عناصر تامین و توزیع آب گرم مصرفی
- کنترل نحوه اجراي عناصر سیستم جمع آوري، تصفیه یا دفع فاضلاب و تعبیه هواکش از نظر مکانیکی
- کنترل نحوه اجراي عناصر سیستم تهیه، توزیع و ذخیره سازي سوخت (گاز، گازوئیل، نفت) و رعایت الزامات مربوط
- کنترل اجراي سیستم هاي کنترل دستگاه ها به منظور صرفه جوئی در مصرف انرژي
- کنترل اجراي سیستم هاي قطع کننده لرزه اي در تاسیسات مکانیکی
- کنترل نحوه اجراي عناصر سیستم تهویه مطبوع و تامین هواي تازه
- کنترل نحوه اجراي کانال هاي کولر و نصب و راه اندازي کولرها
- کنترل نحوه اجراي سیستم تخلیه هواي آلوده
- کنترل نحوه نصب و بهره برداري ایمن آسانسورها و پله هاي برقی از لحاظ مکانیکی
- مستند سازي و ثبت و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان در حیطه وظایف خود
4- شرح وظایف ناظر تاسیسات برقی
- بررسی کفایت اطلاعات موجود در نقشه هاي تاسیسات برقی
- کنترل مصالح تاسیسات برقی از نظر تهیه، حمل، نگهداري، استفاده در انطباق با نقشه ها و مشخصات فنی و استانداردهاي ملی ایران
- کنترل امکانات تاسیسات برقی محل و نحوه اتصال تاسیسات ساختمان به آن
- کنترل ضرورت اقدامات خاص در موقع تخریب و گودبرداري از نظر تاسیسات برق شهري و برق کارگاه ساختمانی
- کنترل وضعیت و موقعیت مکانی و ارتفاعی اجزاي تاسیساتی از دید نکات مربوط به تاسیسات برقی در تمام مراحل اجراي ساختمان
- کنترل نصب و اجراي عناصر تاسیسات برقی شامل مجموعه روشنایی، پریزها، کلیدها و موارد مشابه
- کنترل نصب و اجراي سیستم هاي تغذیه دستگاه هاي حرارتی و برودتی، آسانسورها و پله برقی و موارد مشابه
- کنترل نحوه نصب و بهره برداري ایمن آسانسور ها و پله هاي برقی از لحاظ سیستم برقی
- کنترل نصب و اجراي سیستم توزیع برق، تجهیزات تابلوهاي برق، اتصال زمین
- کنترل نحوه اجراي سیم کشی ها و کابل کشی ها
- کنترل نحوه اجراي تجیهزات حفاظت و کنترل برقی شامل فیوزها، کلیدهاي خودکار، کنتاکتورها و موارد مشابه
- کنترل نحوه اجراي سیستم هاي تلفن، رایانه، نمابر، تلکس، موارد مشابه
- کنترل نحوه اجراي سیستم هاي اعلام حریق
- کنترل نحوه اجراي سیستم هاي زنگ اخبار، احضار، ارتباط با ورودي (درباز کن)
- کنترل نحوه اجراي سیستم صوتی، پخش صوت، پیام رسانی
- کنترل نحوه اجراي آنتن مرکزي، تلویزیون، رادیو، صاعقه گیر و موارد مشابه
- کنترل پیش بینی برق اضطراري و اتصال آن به سیستم برق ساختمان
- کنترل نحوه اجراي سیستم هاي هوشمند برقی و الکترونیکی ساختمان
- کنترل نحوه اجراي سیستم اتصال زمین
- مستند سازي و ثبت و تکمیل دفترچه اطلاعات ساختمان در حیطه وظایف خود
5- توصیه به هر چهار ناظر !!!!!!
همیشه به تمام ناظران توصیه می کنیم ، سعی کنید در فواصل زمانی حداکثر چند ماهه یک بازدید مشترک به همراه ناظر هماهنگ کننده داشته باشند. اینگونه بازدیدهای مشترک هم باعث اتحاد مضاعف و درک متقابل از یکدیگر شده و هم امکان ارائه گزارشات یا نقطه نظرات بطور کتبی به یکدیگر و به مجری را فراهم می کند.
می توانید درخواست این بازدیدهای مشترک یا ارائه گزارشات در مراحل اولیه ساخت به هماهنگ کننده را در ابتدا بصورت کتبی در سامانه یا حتی بصورت پیامکی به ایشان بدهید.
اگر ناظری یا حتی هماهنگ کننده پس از چند بار درخواست شما امتناع کرد و یا اصلا توجهی ننمود و یا هماهنگ کننده از دریافت گزارشات شما خودداری کرد مراتب را طی نامه به رئیس سازمان نظام مهندسی اعلام کنید و در صورت ادامه این وضع ، پیرو نامه قبلی ارسال نامه ها به سازمان را ادامه دهید و در صورتی که باز هم نتایجی حاصل نشد طی اظهارنامه قضایی گزارشات و نظرات خود را به هماهنگ کننده ارسال کنید.
دیدگاه خود را بنویسید