مسئولیت پس از تعویض ناظر

تعویض ناظر روندی است که در شرایطی مانند اتمام مدت قرارداد ، خروج کار از صلاحیت ناظر و اختلاف بین مالک و ناظر انجام می شود.

باید به این نکته توجه کرد که مسئولیت مهندس ناظر اولیه بعد از تعویض ناظر تمام نشده و تا پایان عمر مفید ساختمان پابرجاست. به این مفهوم که اگر ناظر اولیه در زمانی که ناظر پروژه بوده است گزارشات مربوط به تخلفات آن دوران را به شهرداری اعلام نکرده باشد و آن تخلف در زمان بهره برداری موجب بروز حادثه ای گردد ولو با تعویض ناظر موجب محکومیت ایشان خواهد شد.
اما در مورد ناظر دوم ، اگر ناظر اولیه گزارشات تخلف دوران نظارت خود را اعلام کرده باشد و حادثه ای بابت آن تخلفات پیش آید ناظر دوم به استناد صدور برگ پایان عملیات و گواهی
انطباق عملیات ساختمانی با مقررات ملی محکومیت میگیرد.

نکته بعدی اینکه در مورد اول یعنی عدم اعلام تخلفات در زمان نظارت ناظر اول اگر ناظر دوم پایان عملیات را صادر کند؛ هم ناظر اول به دلیل عدم اعلام تخلف و هم ناظر دوم به خاطر گواهی پایان عملیات مشترکاً درصد تقصیر خواهند گرفت.
نتیجه گیری : این تصور اشتباه رو کنار بگذارید که چون تعویض ناظر شده اید دیگر مسئولیتی ندارید تا آن مرحله که شما نظارت ساختمان رو بر عهده داشته اید باید در آینده پاسخگو باشید.
همچنین صورتجلسه تعویض ناظر را باید جدی گرفت چون به استناد این صورتجلسه میتوان اثبات کرد که دقیقا در چه مرحله ای تعویض ناظر انجام شده است .

توصیه میشود در تنظیم صورتجلسه فصل مشترک دقت کرده و صراحتاً مشخص گردد که ساختمان در هر طبقه در چه مرحله ای میباشد .