مسئولیت بر و کف با کدام ناظر است ؟

بر به معنای حدود ملک و کف به معنای تراز کف ساختمان یا تراز روی بتن مگر میباشد.

با درک این تعریف به سادگی متوجه میشیم اگر بر و کف درست پیاده نشود ، عواقب سنگینی برای مهندس ناظر و مجری خواهد داشت .

اگر بر و کف درست پیاده نشود عواقبش چیست ؟

• فرض کنیم زمین مورد نظر در بافتی باشد که هیچ ساختمانی در مجاورتش نیست و زمینهای اطراف خالی است و حتی خیابان کشی و جدول کشی هم نشده است . ساده ترین تخلف ورود به حدود ملکهای کناری و یا ورود به معبر است که احتمالا منجر به حکم تخریب خواهد شد .
• کف اگر صحیح پیاده نشود باعث بر هم خوردن کدها و ترازهای ارتفاعی می شود و در ادامه میتواند باعث مغایرت رمپ پارکینگ ، مغایرت تراز ارتفاعی طبقه همکف و افزایش ارتفاع کلی ساختمان (مخصوصاً در بافتهایی که محدودیت ارتفاعی دارند) .

طبق جدول شماره 17 مبحث دوم تعیین بر و کف ساختمان در حدود صلاحیتهای مهندس نقشه بردار است . اگر ساختمان 5 ناظره باشد ، ناظر نقشه بردار حضور دارد و باید بر و کنترل کنترل شود . اما در کارهای 4 ناظره این مسئولیت تماماً بر عهده ناظر معمار است . اما سوالی که پیش می آید این است که اگر کنترل بر و کف به سادگی و با ابزار دم دستی مثل شلنگ تراز و متر و غیره قابل کنترل نباشد ، ناظر معمار چطور می تواند بر و کف را کنترل کند ؟

کنترل عدم ورود نما به معبر یا کنترل سطح اشغال یا کنترل طول و شیب رمپ یا کنترل تراز طبقه فارغ از اینکه ساختمان ۵ ناظره است یا ۴ ناظره وظایف معمار است . بدون شک اگر بر و کف در همون مرحله اولیه (گودبرداری) به درستی پیاده و کنترل نشود باعث خواهد شد در کارهای ۵ ناظره علاوه بر نقشه بردار ، ناظر معمار هم در ادامه درگیر موضوع شود و در کارهای 4 ناظره هم که طبیعتاً مسئولیتش تماماً با معمار است .

خب حالا برگردیم به موضوع قبلی که اگر کار ۴ ناظره باشد و ناظر معمار نتواند به راحتی بر و کف رو کنترل کند تکلیف چیست ؟

در این حالت مطابق قرارداد نظارت :

ـ چنانچه مهندسان ناظر برای انجام پاره ­ای از کنترلها یا طرحهای اصلاحی و تکمیلی نیاز به استفاده از خدمات مشاوره­ای یا نظارتی مهندسان رشته های دیگر داشته باشد موضوع را کتباً به صاحبکار اعلام و در آن میزان خدمات مورد نیاز و حدود حق الزحمه متعلقه را ذکر مینماید. خدمات مورد نیاز به هزینه صاحبکار انجام می شود. هزینه کل این خدمات نباید از 1% هزینه پروژه تجاوز نماید مگر آنکه به ترتیبی در مورد آن توافق شود یا توسط سازمان استان لزوم انجام آن تأیید شود .

بنابراین طی دستورکاری مالک را موظف نمایید تا با استفاده از مهندس نقشه بردار ذیصلاح نسبت به پیاده سازی بر و کف اقدام نماید .