رموز برتری سازنده موفق

  1. سمت محله های بدنام برای ساخت و ساز نمیروند . هرچه هم روی کاغذ اون پروژه سود ده باشد.
  2. در اکثر موارد انتخابشان ملک جنوبیست ، زیرا در اکثر موارد مشکل تامین نور ندارند و در نتیجه متراژ بیشتری بدست می آید .
  3. سازنده ها عاشق تجمیع هستند ،هم طبقه اضافه میگیرند و هم مشاعات کاهش پیدا میکند و این یعنی متراژ بیشتر .
  4. یکه راز چهار کلمه ای دارن که پروژه رو بر آن اساس تعریف میکنند : زمان- خرید – فروش – ساخت . یعنی اگه قرار باشد یه پروژه مثلا 80 درصد سود بدهد ولی 3 سال زمان ببرد . ارزش سرمایه گذاری ندارد . ( سود کم در زمان کم )
  5. سازنده های خوب معمولا پیش خرید میکنند ، یعنی برآورد مصالح رو حساب میکنند و در مرحله اسکلت مصالح دیوار چینی و در مرحله دیوار چینی متریال نازک کاری را خریده اند .
  6. سازنده ها میدانند که چه زمانی باید شروع کنند . در مرحله اسکلت در اکثر مناطق با 1 روز تابستان معادل 2 روز زمستان است .پس تابستان یا اواسط بهار را برای شروع انتخاب می کنند .
  7. اکثر سازنده ها دو تا ملک مشارکتی برمیدارند تا اینکه یه ملک بخرن و شروع کنن به ساخت . چون با دو تا ملک مشارکتی سرمایشون بیشتر در گردش هست.
  8. سازنده های خوب برای هر آیتم از ساختمان یه اکیپ خوب و ثابت پیدا میکنندکه این تعامل دوطرفه به نفع هر دو مورد سازنده و پیمانکار هست.  اما در هر قرارداد قیمت روز رو استعلام میکنند تا اعتماد چشم بسته باعث بستن قرارداد با قیمت مخالف عرف نباشد .
  9. هر سازنده خبره یک مهندس مشاور کاربلد کنار خودش دارد تا برای هر پروژه بر اساس محدودیت ها محاسباتی و اجرایی و صرفه اقتصادی و ضوابط شهرداری راه حل ویژه ای ارائه کند .
  10. سازنده موفق برای هر منطقه بر اساس شرایط اون منطقه و نیاز افراد اون منطقه میسازد . مثلا خونه های کوچیک با طراحی معمولی برای منطقه یک خریداری ندارد وخونه های بزرگ با طراحی خاص و متریال گرون برای مناطق پایین تهران خریداری ندارد .
  11. سازنده موفق بر اساس کیفیت ساخت و کشش هر منطقه خاص ترین و بهترین نما رو در سطح اون منطقه اجرا می کند .
  12. سازنده موفق پیمانکار خوب انتخاب میکند نه ارزان زیرا هر اکیپی که خرابکاری کند در آیتم بعدی باید از جیب خود خرابکاری اکیپ قبلی اصلاح نماید.
  13. سازنده موفق بر اساس قیمت فروش منطقه حساب میکند که آیا برای تامین پارکینگ طبقات بیشتر ،هزینه گود برداری و سازه نگهبان توجیه دارد یا خیر .
  14. سازنده های خوب به ایمنی نیروهای کار – زیبایی شهری و حقوق همسایه ها و حقوق شهروندان احترام کامل میذارد ( سازنده ای که در ساختمان چند میلیاردی چند ده میلیون هزینه تامین ایمنی نیروهای خودش نکند به نظر شما ساختمان ایمنی برای مصرف کننده می سازد ؟ )
  15. مهم ترین موضوع برای سازنده های خبره فروش هست ، چه رکود باشد و چه رونق میخواهند زودتر بفروشند ،برای همین اگه حتی به تزریق سرمایه نیاز نداشته باشند باز هم پیش فروش میکنند و با پول حاصل از پیش فروش میرن ملک جدید آغاز می کنند .